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有楼就要填UHT申报表?什么是房屋空置税?

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加拿大联邦政府于2022年实施房屋空置税(Underused Housing Tax UHT)。截至2022年12月31日,在加拿大拥有住宅物业的任何非居民、非加拿大人,都须在2023年4月30日之前递交该物业的UHT申报表。换言之,未有PR、仍以工签或学签身份居留于加拿大,又拥有加拿大物业的朋友就要递交UHT申报表。




什么是UHT?

加拿大联邦政府于2022年开始实施房屋空置税(Underused Housing Tax UHT),是一项全国性的年度税收,针对非居民、非加拿大的外国投资者,若所拥有的物业被认为是空置的或未被充分利用,则须缴付相当于该物业价值1%的税。


谁要递交UHT申报表?

截至2022年12月31日,在加拿大拥有住宅物业的任何非居民、非加拿大人,都须在2023年4月30日之前递交该物业的UHT申报表(Form – UHT – 2900)。不论房屋是自住、出租抑或空置,业主均须递交申报表。若物业是自住、出租或予孩子、配偶、父母居住的话,则可申请豁免被征税,但仍须先申报。


另外,于加拿大拥有住宅物业的私人公司、合伙企业和信托亦须递交UHT申报表。



哪些业主不需递交UHT申请表?

于2022年12月31日前,符合以下其中一项条件的人士不需缴交UHT,亦不需递交UHT申报表:

  • 加拿大公民或加拿大永久居民

  • 加拿大上市公司(Publicly traded Canadian corporation)

  • 物业的受托人

  • 注册慈善机构

  • 住房合作社( Cooperative housing corporation)

  • 市政组织或其他公共机构和政府机构


什么类型的物业适用于UHT?

除非有豁免,否则UHT适用于以下位于加拿大的住宅物业:

  • 独立式住宅

  • 半独立屋

  • 排屋单位

  • 住宅公寓单位



什么类型的物业或业主可以申请豁免UHT?

于2022年12月31日前,符合以下其中一项条件的物业或业主可申请豁免UHT:

  • 自住:住宅物业是业主、业主的配偶或同居伴侣或业主子女的主要居住地。

  • 符合条件的入住:该物业在一年中被占用至少 180 天并且有至少连住30天

  • 有书面合同的租客,且无关联关系,例如:非亲缘关系的陌生人。

  • 有书面合同的有关联关系的租客,约定租金不能低于市价,例如:租客是你的兄弟姐妹。

  • 你本人或者伴侣,并且持有有效工签

  • 有PR或者Citizen身份的伴侣、父母或子女

  • 有限的季节性入住:该房产不适合全年用作居住地,或者在一年中的部分时间无法入住

  • 灾难或危险情况:由于灾难或危险情况,房产至少在一个日历年内连续 60 天无法居住

  • 装修或兴建:该物业在一个日历年内至少有连续 120 天无法居住,原因是装修或兴建于4月前未完成

  • 待售物业的兴建:该物业在当年 3 月后基本完工,向公众出售,并在之前没有被占用

  • 该年度才取得房屋所有权的新业主

  • 已故的业主,其代表或其房产的联名业主

  • 指定的加拿大公司:该物业由一家加拿大公司所拥有,外资所有权不到 10%

  • 特定的加拿大合伙企业和信托

  • 特定地点的度假屋(业主或其配偶需入住至少28天)


提提大家,即使物业符合上述条件,业主仍须递交该物业的UHT申报表,才能申请税务豁免。


迟交申报表会被罚款?

若你未于2023年4月30日前递交申报表,个人罚款金额选更高者:

  • $5000

  • 5%的未付UHT空置税 + 3%的未付UHT空置税乘以逾期的月份

  • 若于2023年12月31日前未申报空置税,相关罚款将调整为:5%原先被豁免的UHT空置税 + 3%原先被豁免的UHT空置税乘以逾期的月份。换言之,若没有按时申报,则不能获得税务豁免!

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