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加拿大联邦政府于2022年实施房屋空置税（Underused Housing Tax UHT）。截至2022年12月31日，在加拿大拥有住宅物业的任何非居民、非加拿大人，都须在2023年4月30日之前递交该物业的UHT申报表。换言之，未有PR、仍以工签或学签身份居留于加拿大，又拥有加拿大物业的朋友就要递交UHT申报表。
什么是UHT？
加拿大联邦政府于2022年开始实施房屋空置税（Underused Housing Tax UHT），是一项全国性的年度税收，针对非居民、非加拿大的外国投资者，若所拥有的物业被认为是空置的或未被充分利用，则须缴付相当于该物业价值1%的税。
谁要递交UHT申报表？
截至2022年12月31日，在加拿大拥有住宅物业的任何非居民、非加拿大人，都须在2023年4月30日之前递交该物业的UHT申报表（Form – UHT – 2900）。不论房屋是自住、出租抑或空置，业主均须递交申报表。若物业是自住、出租或予孩子、配偶、父母居住的话，则可申请豁免被征税，但仍须先申报。
另外，于加拿大拥有住宅物业的私人公司、合伙企业和信托亦须递交UHT申报表。
哪些业主不需递交UHT申请表？
于2022年12月31日前，符合以下其中一项条件的人士不需缴交UHT，亦不需递交UHT申报表：
加拿大公民或加拿大永久居民
加拿大上市公司（Publicly traded Canadian corporation）
物业的受托人
注册慈善机构
住房合作社（ Cooperative housing corporation）
市政组织或其他公共机构和政府机构
什么类型的物业适用于UHT？
除非有豁免，否则UHT适用于以下位于加拿大的住宅物业：
独立式住宅
半独立屋
排屋单位
住宅公寓单位
什么类型的物业或业主可以申请豁免UHT？
于2022年12月31日前，符合以下其中一项条件的物业或业主可申请豁免UHT：
自住：住宅物业是业主、业主的配偶或同居伴侣或业主子女的主要居住地。
符合条件的入住：该物业在一年中被占用至少 180 天并且有至少连住30天
有书面合同的租客，且无关联关系，例如：非亲缘关系的陌生人。
有书面合同的有关联关系的租客，约定租金不能低于市价，例如：租客是你的兄弟姐妹。
你本人或者伴侣，并且持有有效工签
有PR或者Citizen身份的伴侣、父母或子女
有限的季节性入住：该房产不适合全年用作居住地，或者在一年中的部分时间无法入住
灾难或危险情况：由于灾难或危险情况，房产至少在一个日历年内连续 60 天无法居住
装修或兴建：该物业在一个日历年内至少有连续 120 天无法居住，原因是装修或兴建于4月前未完成
待售物业的兴建：该物业在当年 3 月后基本完工，向公众出售，并在之前没有被占用
该年度才取得房屋所有权的新业主
已故的业主，其代表或其房产的联名业主
指定的加拿大公司：该物业由一家加拿大公司所拥有，外资所有权不到 10%
特定的加拿大合伙企业和信托
特定地点的度假屋（业主或其配偶需入住至少28天）
提提大家，即使物业符合上述条件，业主仍须递交该物业的UHT申报表，才能申请税务豁免。
迟交申报表会被罚款？
若你未于2023年4月30日前递交申报表，个人罚款金额选更高者：
$5000
5%的未付UHT空置税 + 3%的未付UHT空置税乘以逾期的月份
若于2023年12月31日前未申报空置税，相关罚款将调整为：5%原先被豁免的UHT空置税 + 3%原先被豁免的UHT空置税乘以逾期的月份。换言之，若没有按时申报，则不能获得税务豁免！